Estrik 6, Druten

Zelden komt er zo'n fraaie woning te koop. In het nieuwbouwproject Tichellande gelegen hoogwaardig onder architectuur afgewerkte vrijstaande woning met garage, zwembad en overkapping. Tijdens de bouw is door de eigenaren nergens op bezuinigd qua meerwerk en gekozen materialen. Hierdoor is een zeer complete en smaakvol afgewerkte woning ontstaan die ook nog een eens zeer prettig gelegen is, omgeven door groen. De ontsluitingswegen, maar ook de stad Nijmegen zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- absoluut een pareltje van een woonhuis!
- vloerverwarming door de hele woning
- aansluitingen voor gasloos wonen zijn aanwezig
- garage geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en warm/koud water
- verwarmd en volledig geautomatiseerd zwembad van 8 x 4 meter met krachtige tegenstroom
installatie/jetstream en volledig geautomatiseerd lamellen zwembad afdekking (april 2022)
- luxe overkapping van ca. 26 m2
- 37 zonnepanelen, zorgen voor opwekking van 12.000 tot 13.000 kwh
- airconditioning beneden (koelen en verwarmen) met eigen buitenunit
- airconditioning in grote slaapkamer (koelen en verwarmen) met eigen buitenunit
- brede overdekte oprit met 3 fasen laadpaal en ruimte voor meerdere auto’s
- camera- en alarmsysteem (bedraad)
- domoticasysteem en verlichtingsplan (binnen en buiten)
- dakkapel op zolder over bijna volledige diepte van de woning

Indeling.
Begane grond: entree via een ruime hal die is voorzien van een garderoberuimte onder de trap, meterkast, toilet met een wandcloset en fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer is L-vormig en heeft de uitgebreide keuken met kook-/spoeleiland aan de voorzijde van de woning. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, zoals een stoomoven, combi-oven, inbouw koffiemachine, Quooker, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met afzuiging.

Het eetgedeelte is fijn gesitueerd in de erker. Een heerlijk lichte plek om lekker lang te tafelen.

Naast het eetgedeelte bevindt zich een praktische ruimte die op dit moment als werkplek gebruikt wordt. De stalen schuifdeuren vormen een fraaie afscheiding tussen de zit- en eethoek.

De zithoek ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi wand-/tv meubel aan de muur. Via schuifdeur kom je in de heerlijke, tot in de puntjes afgewerkte, achtertuin.

De volledige woning is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. In totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers aanwezig waarbij de ouderslaapkamer een inloopkast heeft. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en design radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft, mede door de dakkapel over bijna de gehele diepte van de woning, ook nog eens een zee aan ruimte. In het voorste gedeelte staat de technische installatie met o.a. de CV-ketel en wasmachine/droger. Aansluitend is er een grote slaapkamer. De grote onderhoudsvrije dakkapel is voorzien van horren en elektrische rolluiken. Bovendien is er vanuit twee zijden toegang tot de vliering.

Tuin:
De tuin is ook echt prachtig. Volledig aangelegd met alleen maar kwalitatief hoogwaardige materialen. Voorzien van een verwarmd zwembad met geautomatiseerd doseersysteem. Het zwembad wordt verwarmd door solar lamellendek en warmtepomp met overcapaciteit (21kW) voor een verlengd zwemseizoen van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Het lamellendek biedt tevens veiligheid voor kinderen en huisdieren. De fraaie overkapping is een heerlijk plekje om samen van de tuin te genieten, met volop privacy. Het verlichtingsplan zorgt een mooie sfeer in de avonduren.

Algemeen:
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte (exclusief garage): 192 m2
Garage: 18 m2
Perceel: 448 m2